Ingyenes szolgáltatásunk: 3D látványterv készítése

Amikor egy álom valósággá válik !

Szeretné, ha ingatlana kitűnne a többi közül?
A vevő érzelmi alapon dönt, mi pedig megadjuk hozzá a tökéletes első benyomást, hogy könnyebb legyen a döntés és az ártárgyalás.
Díjmentesen készítjük el, eladó ingatlanához az átalakítási javaslatokat vagy a berendezési lehetőségeket bemutató, 3D-s fotorealisztikus látványtervét, mely nagymértékben növelheti az eladási árat.
Egyedülálló módon a hazai ingatlan közvetítői piacon, ezt a több százezer forint értékű szolgáltatást, mi díjmentesen adjuk Önnek, ezzel is segítve az eredményes eladást.

Miért jó a látványterv felújítandó ingatlan értékesítésénél?

Beleszeretni a lehetőségbe

Több éves tapasztalataink azt mutatják, hogy egy felújítandó ingatlannál, ha van átalakítási látványterv, és méretarányos alaprajzi elrendezés, (hogy pl. biztosan beférjen minden bútor) az érdeklődők már nem az ingatlan rossz állapotával foglalkoznak, hanem a lehetőségbe szeretnek bele. A fotorealisztikus látványterv, olyan lehetőségeket tár elénk, amit a HOME STAGING szolgáltatással sem lehet elérni, ennek köszönhetően a vevők többsége, képes érzelmi felárat fizetni egy olyan ingatlanért, amire vágyik, vagy ahol biztosan látható, hogy kialakíthatóak az elképzelései, vágyai és álmai.

Gazdaságos értéknövelés

Egy jó látványtervvel rengeteget spórolhatunk, – mind anyagilag, mind időben – hiszen jó előre kiderülhetnek az esetleg hibás választások, elrendezések – s időben tudjuk újragondolni, módosítani, felülírni elképzeléseiket!

Önnek nem kerül semmibe

A szolgáltatás ingyenes, ha a segítségünkkel szeretné értékesíteni ingatlanát, és a Vevő számára is nagy segítséget nyújt a felújítási szakemberekkel való konzultáció folyamán.

Most ilyen – de ilyen lehet

Felújítandó lakás 3D-s terve

‹ › Mozgassa a csúszkát jobbra-ballra a változás felfedezéséhez!

Miért jó a látványterv üres ingatlan értékesítésénél?

Megkönnyíti az értékesítést

Nagymértékben megkönnyítheti az értékesítést, ha például a meglévő állapotot bemutató fényképek mellett berendezési lehetőségekről, hangulatról látványtervek is készülnek.

Vevői igényeknek megfelelően

Ha képesek vagyunk felismerni a vevők igényeit, és a szerint készítjük el a látványtervet, már jó úton vagyunk. Megnézhető előre a nappali, étkező, hálószoba, gyerekszoba, és ha nem tetszik az elképzelt látvány, könnyedén változtatható.

Hatunk az érzelmekre

A közeli jövő látványa szinte biztosan érzelmeket vált ki egy érdeklődőből, és ezek az érzelmek széles skálán mozoghatnak az izgatott lelkesedéstől a biztonságos döntésig. Biztosan tudjuk, hogy az első benyomás mennyire fontos, és meghatározó a vevő számára.

Könnyebb berendezés

A Vevő szempontjából, megkönnyíti a bútorvásárlást, forma, méret, szín választása esetén. A látványtervvel valós képet kapunk a bútor elhelyezéséről, esetleges hibák felmerüléséről, dekorációk szükséges és ízléses mennyiségéről, színharmónia kialakításáról.

Most üres – de ilyen lenne berendezve

Üres lakás 3D látványterve

‹ › Mozgassa a csúszkát jobbra-ballra a változás felfedezéséhez!

Miért jó a látványterv új ingatlan értékesítésénél?

Spórolás

Első körben az építtető kiadásilag sok pénzt spórolhat meg, pláne, ha több lakásos társasházról van szó, és minden lakás más adottságú és elosztású.

Már az építkezés megkezdése előtt látható a végeredmény

Személyessé és láthatóvá tudjuk alakítani a lakások bemutatását, már akkor is amikor még csak az alapokat készítik és csak az alaprajz áll rendelkezésre.

A lehetőségek bemutatása

A látványtervek eredményeképpen az eladó ingatlanok olyan arculatot kapnak, amely megmutatja a bennük rejlő lehetőséget, hogy ne kelljen a vevők fantáziájára hagyatkozni, és az alaprajz mellett „virtuális fotók” sorozata is bemutatja a lakóteret.

Ilyen lesz, mikor elkészül

Új házak 3D látványterve

XV. kerület Pörge utcai sorház

külső látványterv

alaprajz

alaprajz emelet

berendezési látványterv alaprajz

nappali látványterv

gyerekszoba látványterv

konyha látványterv

nappali látványterv

XVI.kerület Csillag utcai sorház

külső látványterv

alaprajz

alaprajzi elrendezés

alaprajz látványterv

étkező látványterv

hálószoba látványterv

konyha látványterv

nappali látványterv

XIII. kerület Fáy utca

lakás elhelyezkedése

alaprajz terasszal

fiú gyerekszoba látványterve

konyha-étkező látványterve

lány gyerekszoba látványterve

nappali látványterv

szülői háló látványterve

XIII. kerület, Radnóti Miklós utcai lakás átalakítási lehetőségei

nappali

konyha

háló

gyerekszoba

étkező

A belsőépítészeti látványtervezés mindig egy kommunikációs folyamat köztünk és ügyfeleink közt. Tapasztalatunk alapján tudjuk, mit kérdezzünk, milyen információkat szerezzünk be, illetve mit szolgáltassunk, hogy a látványtervezés projekt rugalmasan, gördülékenyen és sikeresen haladjon.

Mire jó pontosan a 3D látványterv?

3D látványterv

Arra vágyik, hogy harmónia és melegség áradjon otthonából?
Kicsi lakást vásárol, de mégis szeretné a lehető legjobban kihasználni a tereket?
Vannak igényei, de nincs ötlete?
Rengeteg ötlete van, de nem tudja, hogyan szervezze egységbe, hogyan teremtsen harmóniát, és kellemes látványt?
Nem szeretne nagyobb átalakítást, de mégis szeretne változtatni az összképen, a színeken, a hangulaton?
Kíváncsi arra, milyen tér és stílus a legmegfelelőbb ahhoz, ahol igazán otthon érzi magát és maximálisan tükrözi személyiségét?

Rengeteg hirdetést lehet találni az ingatlanpiacon

Az eladásra váró ingatlanok között erős a verseny, és elsőként azok kelnek el, amelyekbe valaki – valamiért – bele tud szeretni, és erősíti a szándékot, hogy személyesen is megtekintse az elsők között.
A koncepciót, látványt nélkülöző hirdetések és a téves árképzés mind útvesztőbe terelhetik az eladást.

100 emberből csak 5 látja meg a lakás előnyeit, a többi 95-nek meg kell azt mutatni

Az üres (vagy zsúfolt), rossz minőségű lakásfotók nem hívogatóak, ezért az ingatlanok lehetőségeit csak kevesen látják meg ilyen fényképek alapján – a többieknek, meg kell mutatni!

Az ingatlanszakértők szerint az emberek többsége nem látja, az átalakítási lehetőségeket, vagy, hogy mi fér el egy helyiségben, és mi nem. Sokszor kisebbnek vagy nagyobbnak gondolják a szobákat a valóságosnál, vagy meg sem néznek egy kedvezőbb áron lévő 2 szobás lakást, ha minimum 3 szobára van szükségük, pedig többször előfordult már, hogy olyan átalakítási lehetőségeket rejtett magában, hogy akár 3-4 szobássá is lehetett alakítani. Ingatlan értékesítésnél sok lehetőség felmerülhet, de a hirdetések a legtöbb esetben még egy léptékhelyes alaprajzot sem tartalmaznak, nem beszélve egy átépítési lehetőségről vagy berendezési javaslatról.

Nagymértékben megkönnyítheti az értékesítést, ha például a meglévő állapotot bemutató fényképek mellett látványtervek is készülnek az átalakítási lehetőségekről.

Minden ember emocionális hatások mentén dönt, döntését pedig racionális érvekkel igyekszik alátámasztani: Személyes konzultációval, átbeszéljük, hogyan érdemes az ingatlanpiacon kínálni az ingatlanát, ha gyorsan, könnyen és a lehető legmagasabb áron szeretné értékesíteni.

Üres belső helyett

Sokan nem tudnak egy üres ingatlanba beleképzelni bútorokat, nem látják maguk előtt a szépen berendezett lakást. Ezért sokkal látványosabb, ha nem üres lakást mutatunk a vevőnek, hanem fotorealisztikus látványterven mutatjuk be a lehetőségeket.

Rendezett lakás

Egy lepukkant lakás nagyon nehezen adható el. Nem készíthető jó fotó róla, márpedig tudjuk a lakást elsősorban jó, látványos fényképpel lehet eladni. Egy felújítási és esetleg, átalakítási látványterv be tudja mutatni a lakásban rejlő lehetőségeket.

Profi segítség

Csapatunk profi 3D-s látványterveket készít. Mivel jól ismerjük a hazai ingatlanpiacot, ezért nem egy „átlagos” lakberendezési szolgáltatást nyújtunk, hanem a vevői igényeknek megfelelő és akár személyre szabott látványterveket tudunk készíteni.

Íme néhány, a fotósunk által készített képek közül

Profi lakásfotók készítése

csaladihazfotozasa

konyha-hangulat-fotozas

lakótérfotozasa

nagyablakosnappalifotozasa

részletek

Virtuális Home Staging

A lakáseladás új formája

A home staging Magyarországon még nem olyan ismert szakma, mint Amerikában vagy nyugat Európában, azonban egyre inkább kezd ez az értéknövelő tevékenység teret nyerni az itthoni ingatlan piacon is. Nincs is igazán tökéletes magyar fordítása, ezért mi is az eredeti nevet használjuk.

A kifejezést leginkább úgy lehetne mégis magyarra fordítani, hogy az ingatlan eladásra történő felkészítése.

Célja, hogy a felkészítés után piacra került ingatlan gyorsabban és magasabb áron keljen el, mint felkészítés nélkül.

Miért érdemes felkészíteni egy ingatlant az eladásra és milyen eredményt érhetünk el ezzel?

A kérdés inkább az, hogy létezik akár egyetlen ok, amiért ne készítsük fel a lakásunkat eladás előtt?

A felkészítés pozitív hatásai

Gyorsabban értékesíthető az ingatlan

Főképpen csak azok a vevők jelennek meg, akik már a hirdetés alapján ezt a lakást akarják megvenni.

Értéket adunk a vevőnek

Jó érzés úgy átadni a kulcsokat az új tulajdonosnak, hogy annak örömöt szereztünk, mint úgy elhagyni a lakást, hogy „végre megszabadultunk” tőle.

Befektetésre szánt ingatlannal komoly nyereségre lehet szert tenni

Az ilyen célra vásárolt, vagy meglévő lakásoknál a befektetett összeghez képest néhány hónap alatt 20-30%-os hozamot is elérhetünk.

Több érdeklődőt vonz, és magasabb vételárat eredményez

Érdeklődőből lesz a vevő, és a kereslet kínálat alapja, magasabb számú érdeklődés, magasabb vételárat eredményez. A statisztikák azt bizonyítják, hogy a felkészített lakások 8-20%-kal magasabb áron kelnek el, mint a felkészítés előtti értékük.

Az eladhatatlan is eladhatóvá válik

Az eladhatatlannak kikiáltott, vagy folyamatosan árcsökkenéssel hirdetett lakások hirtelen eladhatóvá válnak, és nem kell tovább csökkenteni az árat, ha egy lehetőségbe tudjuk beleszerettetni a Vevőt.

És most nézzük az ellenérveket!

Munkát és/vagy energiát és/vagy pénzt kell ráfordítani a felkészítésre

Az emberek a Home Staging-re, mint valami csodára gondolnak. Amikor kiderül, hogy ez a csoda nem magától történik meg, néha érthető körülmények miatt, kihátrálnak belőle.

Pedig ez tényleg egy varázslat, ami valóban működik, de tenni kell érte

A home staging-re mint befektetésre kell gondolni. A sikerhez mindenképpen szükség van egy szakértőre, aki képes a maximumot kihozni az adott ingatlanból: meghatározza, hogy melyek azok a ráfordítások, amelyek az eladás során megtérülnek.

Mi is pontosan a home staging?

Home staging = lakberendezés?

Sokakban az a tévhit él, hogy a home staging egyenlő a lakberendezéssel. Valóban szükséges a lakberendezési alapelveknek birtokában lenni, a funkcionális kialakítási lehetőségeket ismerni, kiváló tér- és színérzékkel rendelkezni, legjobb esetben lakberendező végzettséggel rendelkezni. De ez önmagában nem elég! Az ingatlanok értékesítésre történő felkészítéshez komoly ingatan piaci ismeretekre, a legkeresettebb vevői igényekre, marketingtudásra is szükség van, amellett, hogy valaki szép enteriőröket tud létrehozni.

Másik tévhit, hogy a home staging = párnatologatás, amihez elég egy kis szépérzék és máris sokkal többet ér a lakás. Elég a neten lakásfotókat keresgélni, amelyek nekünk tetszenek, csak az a gond ezzel, hogy sok esetben a saját ingatlanában nem megvalósítható az az ötlet vagy látvány amit egy képen látott, mert például a helyiségek mérete, fényviszonya, vagy elosztása miatt nem megvalósítható, vagy lényegesen kevésbé lesz látványos.

Miért előnyösebb, mint egy üres vagy zsúfolt ingatlan?

bevonzza az érdeklődőket;
a visszafogott, semleges színekkel az érdeklődők 80-90 %-ának elnyeri a tetszését;
megmutatja a terek funkcióit;
a lakás letisztult, világos, harmonikus kinézetű lesz;
beleszerethetővé teszi a lakást;
eltünteti a felesleges dolgokat a lakásból;
a lehető legtöbbet hozza ki a lakásból, mint kinézetben, mint pénzben;
nem lakást, hanem életérzést ad el;

Szakértelem

Fontos, hogy megfelelő szakemberhez, azaz home staging szakértőhöz forduljon, aki minden szükséges információval és tudással rendelkezik. Ma Magyarországon egyre többen mondják magukról, hogy home stagerek, de elenyésző azok száma, akik valóban komoly képzettséggel, valós piaci tapasztalattal és referenciával rendelkeznek.

Ha üres lakásról van szó, rendelkezésre állnak bútorok, dekorációk, vagy ha még szükség van valamire beszerezzük. Ez esetben egy lista készül mindenről, a vásárolt bolti árakkal feltüntetve, számlákkal alátámasztva, így a vevőnek lehetősége nyílik arra, ha az ízlésének megfelelő, hogy a teljes berendezési tárgyakat megvásárolhatja, ezzel időt, pénzt megspórolva, és amelyik berendezési tárgyra nincs szüksége, azt elszállítjuk.

Üres belső helyett

Az emberek többsége nem látja, hogy mi fér el egy helyiségben, és mi nem, sokszor kisebbnek gondolják a szobákat a valóságosnál, ezért előnyösebb, ha nem üres lakást mutatunk az érdeklődőknek. Érzékeltessük, hogy a hálóban mekkora helyet foglal el egy (szépen megágyazott) franciaágy, milyen éjjeliszekrény fér el mellette (esetleg könyvekkel vagy éjjeli lámpával), illetve hogy a nappaliban miként mutat a (körbejárható vagy sarok) kanapé és az étkezőasztal (virággal).

Rendezett környezet

Fontos, hogy ne essünk túlzásba, és kerüljük a zsúfoltságot, pakoljunk el a konyhapultról, étkezőasztalról. Ha van kisállatunk, szabaduljunk meg a kellemetlen szagoktól, használjunk diszkrét illatosítót. Ebben az esetben érdemes egy kávét lefőzni, ha érdeklődőt vár, mert egy rövid ideig az is semlegesíti a szagokat. Gondoljunk az első benyomásra! Egyáltalán nem udvariatlanság, ha megkérjük a szomszédokat, hogy az ajtó elől tüntessék el a kidobásra váró szemetet.

Szakmai segítség

Viszont, sajnos nem létezik általános stratégia, amit egy tulajdonos követhetne, mivel ahogy minden ember más, úgy nem találunk két egyforma ingatlant sem. Így a fő elveken kívül minden lakás felkészítése egyedi folyamat, ezért érdemes szakemberhez fordulni. Csapatunk profi Home staging szolgáltatást nyújt, birtokában vagyunk lakberendezési szakképesítésnek, ingatlanpiaci ismereteknek, a vevői igényeknek, és az ehhez szükséges marketing tudásnak.

Ilyen volt – ilyen lett

Néhány home staging munkánk

‹ › Mozgassa a csúszkát jobbra-ballra a változás felfedezéséhez!

Nem kell tovább keresgélnie!

Megtalálta az Önnek való segítséget

Az ingatlanunk legtöbbször a legnagyobb vagyonunk, ennek sorsát nem bízhatjuk a véletlenre, mert szó szerint milliók múlhatnak azon, hogyan kerül a piacra.

Kíváncsi arra, hogy az Ön eladó ingatlanánál hogy tudnánk növelni az érdeklődést?

Ha igen, hívjon minket most, és éljen az ingyenes ingatlan-felmérésünkkel, ahol személyesen átbeszéljük Önnel a javaslatainkat és a lehetőségeit.